L’attractivité de Menthon-Saint-Bernard :
Le village de Menthon-Saint-Bernard se distingue des communes de la Rive Est du Lac, par ses deux monuments emblématiques : le Château qui surplombe le lac, ainsi que le Palace et ses sources sulfureuses. Un charme incontestable.
Une autre partie de son histoire, souvent méconnue, a contribué à son attractivité unique.
Menthon était en son temps un village viticole, mais à la fin du XIXème siècle, des vagues de Phylloxera, un parasite redouté des viticulteurs, déciment les vignes entraînant leur disparition. Les vignerons ayant les capacités de se transformer en agriculteurs, l’ont fait, quant aux autres, l’issue étant la vente de leur terre. C’est ainsi qu’en 1920, un banquier parisien achète les vignes malades au Parc des Presles et investit sa fortune pour créer un parc somptueux avec des propriétés luxueuses pour y inviter la haute société parisienne. Les invités arrivaient en voitures à la résidence “Rive gauche”, qui servait de garage, récupéraient les clés à la conciergerie, maison que l’on appelle “la Savoyarde”, et allaient en calèches dans le parc de Presles. Avant de faire faillite, ce banquier avait pour volonté d’étendre ce projet tout autour du lac et a participé, évidemment, au rayonnement de Menthon.
Vient par la suite les congés payés en 1936 et l’arrivée massive des touristes. Le lac, avec la baignade autorisée, étant devenu le premier attrait de la commune.
Puis le développement a été exponentiel : en 1962 il y avait seulement 500 habitants contre près de 1900 aujourd’hui.
L’histoire de cette commune a conduit Menthon-Saint-Bernard sur le podium des communes de moins de 2000 habitants du littoral lac où il fait bon vivre en France (Source Journal du Dimanche).
Les personnages illustres de Menthon-Saint- Bernard :
La commune de Menthon a vu sur sa route un parcours d’écrivain et notamment Hippolyte Taine, grand philosophe, membre de l’académie française et habitant de Menthon.
Selon moi, le personnage illustre de Menthon est François de Menthon : résistant, homme politique et juriste, le comte François a notamment été ministre de la Justice sous le Général de Gaulle, a conduit le procès de Nuremberg après la guerre et c’est également en partie grâce à lui qu’en 1945, les femmes ont pu voter.
Ces figures importantes ont participé au rayonnement de Menthon à travers tout le pays et font la fierté de la commune.
La préservation de cet environnement unique :
Le développement exponentiel de Menthon a de fortes conséquences sur le marché immobilier. Pour préserver cet environnement unique, les règles concernant l’immobilier sont en pleine reconstruction.
Le SCoT - le Schéma de Cohérence d’orientation Territoriale - donne les règles d’occupation du foncier avec pour ambition d’urbaniser davantage Annecy tout en essayant que les 33 autres communes du tour du lac soient « protégées » pour conserver un maximum de zones vertes. L’objectif 2050 : zéro artificialisation du sol.
Le SCoT pilote :
- Le PLU-I - le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal - qui détermine les conditions d'aménagement durable du territoire en prenant en compte les besoins des habitants, les ressources disponibles et conjuguant les dimensions sociales, économiques et environnementales.
- Le PADD - le Projet d’Aménagement et du Développement Durable - qui définit les orientations d’urbanisme et d’aménagement retenues par la commune, notamment en vue de favoriser le renouvellement urbain en préservant la qualité architecturale et l’environnement.
En parallèle de cette organisation, deux directives réglementaires viennent s’ajouter :
- Le PPRN - le Plan de Prévention des Risques Naturels - est un document réglementaire qui délimite les zones soumises à un risque naturel.
- La Loi Littoral vise à encadrer l'aménagement pour la protection et la mise en valeur du littoral
Ainsi et pour tous projets immobiliers, les autorisations d’urbanisme sont délivrées par la mairie en cohérence avec l’ensemble de ces règles.
Le prix de l’immobilier :
Entre 2020 et 2021, la chambre des notaires enregistre 40 transactions immobilières sur la commune de Menthon-Saint-Bernard : 17 maisons et 23 appartements.
Pour accéder à la propriété sur Menthon, le budget médian est de 1,2 million d’euros pour une maison et 419 000 euros pour un appartement.
Ces tendances font de l’immobilier un sujet très sensible.
Le profil des propriétaires :
Avec ces tendances du prix de l’immobilier toujours à la hausse, je constate que l’accès à la propriété se divise en deux catégories :
Les propriétaires de résidences principales, pour la plupart retraités ou frontaliers, vivent à l'année sur Menthon et font vivre notamment les structures scolaires et les commerces toute l’année.
Les propriétaires de résidences secondaires, de plus en plus nombreux, disposent d’un budget conséquent leur permettant notamment d'accéder aux propriétés prisées en front de lac.
Implantation de Beaux Lieux Immobilier à Menthon-Saint-Bernard :
J’ai choisi de développer Beaux Lieux Immobilier à Annecy et particulièrement à Menthon-Saint-Bernard par ma proximité avec cette commune, puisque j’ai la chance d’y vivre à l’année.
Cette proximité me permet de connaître précisément le marché immobilier et m’apporte une disponibilité pour faciliter la recherche de mes Clients dans ce marché très porté résidence secondaire.
Beaux Lieux immobilier est un conseil indépendant et sur-mesure, spécialiste de biens de caractère aux honoraires maîtrisés.
Implanté à Lyon, Paris et Annecy ainsi que membre actif d’un groupe international d’expatrié, nous avons su développer un réseau de confiance.
Nous partageons dans l'équipe le choix d'accompagner un nombre restreint de projets qui requièrent donc notre totale implication et notre ambition est de développer un service très personnalisé et différenciant.
Ainsi je serai ravie de vous conseiller et de vous accompagner dans votre projet immobilier.
BEAUX LIEUX ANNECY - Camille SARI
06 63 18 66 20 camillesari@beaux-lieux.fr