A VENDRE avec BEAUX LIEUX - EXCLUSIVITE - En Presqu'île dans le quartier historique d'Ainay, sur la place Carnot dans un bel immeuble 1900 bien entretenu au 5ème étage avec ascenseur nous vous proposons " Au dessus des toits" un T2 en duplex de 22 m2 Carrez et très lumineux du fait d'une exposition plein ouest. Ce T2 sans aucun vis à vis bénéficie d'une magnifique vue sur la place Carnot, les toits et la colline de Fourvière. Un salon avec un coin kitchenette équipée. Une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. T2 libre de toute occupation à partir du 19 avril 2023. Pour plus d'informations, nous vous invitons à joindre "BEAUX LIEUX spécialiste de l'immobilier de caractère à Lyon et sa région" .

Sur la commune d'Annecy - Pringy, à 30 minutes de Genève et 15 minutes en vélo du lac d'Annecy, Beaux Lieux Immobilier vous propose en exclusivité un loft en duplex de caractère. Au coeur d'un secteur dynamique en plein développement et situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble entièrement réhabilité en 2012, l'appartement a été pensé et rénové par un architecte d'intérieur dans un style loft, avec de beaux volumes pour une surface de 104,7m2 utiles et 85,45 m2 en loi Carrez. Il se compose : - d'une chambre d'amis de 8,72m2 disposant d'une verrière - toute hauteur - donnant sur l'entrée et le salon, - d'une salle de bain de 6,17m2 avec baignoire, douche, simple vasque et WC, - d'un grande pièce à vivre de 46,76m2 avec un séjour cathédrale donnant sur un balcon de 4m2 et une cuisine ouverte, haut de gamme et entièrement équipée, - d'une chambre de 10,41m2, - à l'étage, une deuxième chambre de 20,5m2 avec rangement et soupente. Prestations : très bon état intérieur, hauteur sous plafond, beaux volumes, aucune perte de place, chauffage au sol, volet motorisé, double vitrage, box et deux places de stationnement. Environnement immédiat à 2 minutes : gare, commerces de bouches, boulangerie, école, accès autoroutier en direction de Genève. Un beau lieu proposé par Camille Sari, Consultante immobilier Annecy & Montagne - Agent commercial RSAC 907 779 516 Annecy.

Sur la commune d'Annecy - Pringy, à 30 minutes de Genève et 15 minutes en vélo du lac d'Annecy, Beaux Lieux Immobilier vous propose en exclusivité, Ambre - un loft en duplex de caractère. Au coeur d'un secteur dynamique en plein développement et situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble entièrement réhabilité en 2012, l'appartement a été pensé et rénové par un architecte d'intérieur dans un style loft, avec de beaux volumes pour une surface de 104,7m2 utiles et 85,45 m2 en loi Carrez. Il se compose : - d'une chambre d'amis de 8,72m2 disposant d'une verrière - toute hauteur - donnant sur l'entrée et le salon, - d'une salle de bain de 6,17m2 avec baignoire, douche, simple vasque et WC, - d'un grande pièce à vivre de 46,76m2 avec un séjour cathédrale donnant sur un balcon de 4m2 et une cuisine ouverte, haut de gamme et entièrement équipée, - d'une chambre de 10,41m2, - à l'étage, une deuxième chambre de 20,5m2 avec rangement et soupente. Prestations : très bon état intérieur, hauteur sous plafond, beaux volumes, aucune perte de place, chauffage au sol, volet motorisé, double vitrage, box et deux places de stationnement. Environnement immédiat à 2 minutes : gare, commerces de bouches, boulangerie, école, accès autoroutier en direction de Genève. Un beau lieu proposé par Camille Sari, Consultante immobilier Annecy & Montagne - Agent commercial RSAC 907 779 516 Annecy.

LYON 2 - RARE PÉNICHE NAVIGABLE A VENDRE En exclusivité avec Beaux Lieux Immobilier- Emplacement sur la Saône, dans un secteur calme et situé entre Confluence et Perrache. Très belle péniche de modèle hollandais « Luxmotor » de 1901, ayant navigué sur les fleuves et canaux d'Europe, amarrée ces 30 dernières années en France ( Lyon et Paris). Ce bateau de plaisance de 23,85 m par 4,35m NAVIGABLE et HABITABLE vous permet une grande liberté d'habiter, de travailler et de naviguer sur la Saône ou plus loin en week end ou en vacances fluviales (sous condition de posséder un permis bateau fluvial)...À quai (aucune obligation de naviguer) ce logement atypique permet de s'offrir tous les jours un champ de vision très large sur la Saône, la colline et d'admirer cet environnement exceptionnel et pourtant en hyper-centre de Lyon et de la gare Perrache. Péniche totalisant environ 185 m2, entièrement rénovée en 2013 spacieuse et lumineuse. Sa surface habitable est d'env.105 m2 et 10 m2 de terrasse à la poupe, 50 m2 de pont et 20 m2 de salle des machines divisés en 6 espaces de vie dont 2 grandes cabines (possibilité 1 couple et 1 cabine enfants 3/4 couchages). Au niveau haut : entrées par de grandes baies vitrées sur tribord et bâbord dans un grand espace de vie très largement vitré, baigné de lumière, avec le poste de pilotage central (jolie barre de gouvernail d'origine en bois et laiton). Cet espace est dédié au pilotage, à un coin salon, un espace bureau et accès de plain pieds à l'arrière du bateau à une terrasse abritée. Accès au pont du bateau. Au niveau inférieur : via quelques marches un 2ème grand espace de vie avec un salon ouvert sur une cuisine contemporaine et équipée avec un coin repas. Cet espace est lumineux du fait de larges ouvrants et des hublots. Beaux volumes et belle hauteur sous plafond. A ce niveau : 2 grandes cabines avec lits doubles dont une avec WC et lavabo, une salle de douche et un WC indépendant. Double vitrage, plomberies, électricité, isolation et aménagements intérieurs ont été entièrement refaits en 2013. Chauffage électrique par radiateurs à accumulation dans chaque chambre et climatisation réversible dans le séjour. Branchements eau et d'électricité sur le quai. Possibilité d'installation solaire ou pompe à chaleur eau-air. Stationnement temporaire d'une voiture sur quai. Descriptif technique : BATEAU DE PLAISANCE NAVIGABLE aux normes et conformités européennes. La coque de 1901 de 23,85m par 4,35m a été entièrement doublée en 2011. Double cloison étanche à l'avant. Porte étanche entre habitation et la salle des moteurs. Dernier contrôle de coque avec expertises techniques en octobre 2019 certifiées. Certification navigation européenne actualisée en 2019 (valable 10 ans). Moteur DAF 120 Cv et Groupe électrogène Lister 8KWA. consommation estimée entre 3 et 6l/heure en fonction du régime (cuve fuel de 500 l) Pilotage souple, facile, très plaisant, sécurisé. - C.O.T ou « convention d'occupation temporaire du domaine Public fluvial » en cours de renouvellement (mai 2023), valable 5 ans. Notons à ce sujet que cette autorisation est nominative au nom du propriétaire de la péniche et que le nouveau propriétaire sera tenu de la faire renouveler. Précisons également que le propriétaire actuel détient cette autorisation depuis plus de 30 années . C.O.T : 240 euros mois,selon critères de bateau de + de 20 m et avec certificat de navigation (correspondant à une taxe foncière) - Il y a lieu de sortir la péniche tous les 10 ans pour révision et carénage en même temps que le renouvellement du certificat de navigation. La dernière sortie a eu lieu en 2019. Acte de vente possible chez notaire ou avocat (simple convention d'honoraires). PRIX : 415 000 € HAI

LYON 2 - RARE PÉNICHE NAVIGABLE A VENDRE En exclusivité avec Beaux Lieux Immobilier. Emplacement sur la Saône, dans un secteur calme et situé entre Confluence et Perrache. Très belle péniche de modèle hollandais « Luxmotor » de 1901, entièrement rénovée. Cadre de travail exceptionnel et atypique au fil de l'eau pour une entreprise qui souhaite véhiculer une image originale tout en étant en plein hyper centre de Lyon et proche de toutes les commodités (Perrache à 5 mn, bus, tram et métro) et accès autoroute immédiat. Ce bateau de plaisance de 23,85 m par 4,35m NAVIGABLE et HABITABLE vous permet une grande liberté de travailler et de naviguer sur la Saône ou plus loin en week end ou en vacances fluviales (sous condition de posséder un permis bateau fluvial)... À quai (aucune obligation de naviguer) ces bureaux atypiques permettent de s'offrir tous les jours un champ de vision très large sur la Saône, la colline et d'admirer cet environnement unique. La possibilité de naviguer (très rare peu ont cette possibilité) ouvre des perspectives de communication et d'évasion pour votre équipe comme vos clients ! Péniche totalisant environ 185 m2, entièrement rénovée en 2013 spacieuse et lumineuse. Sa surface "habitable" est d'env.105 m2 et 10 m2 de terrasse à la poupe, 50 m2 de pont et 20 m2 de salle des machines divisés en 6 espaces . Au niveau haut : entrées par de grandes baies vitrées sur tribord et bâbord dans un grand espace en open space d'env.35 m2 très largement vitré, baigné de lumière, avec le poste de pilotage central (jolie barre de gouvernail d'origine en bois et laiton). Cet espace est dédié au pilotage, un espace bureau et accès de plain pieds à la proue du bateau à une terrasse abritée. Accès au pont du bateau. Les accès au pont et à la terrasse permettent aussi un cadre de travail bucolique et tout aussi unique ! Au niveau inférieur : via quelques marches un 2ème grand espace en open space sur une cuisine contemporaine et équipée avec un coin repas. Cet espace est lumineux du fait de larges ouvrants et des hublots. Beaux volumes et belle hauteur sous plafond. A ce niveau : 1 cabine séparée à la proue du bateau d'env.12 m2 éclairée par des hublots et fenêtres pouvant accueillir 4/5 postes ou bureau de direction. Une 2ème grande cabine à tribord éclairée par des hublots d'env.15 m2 peut accueillir 4/5 postes ou une salle de réunion. 2 sanitaires indépendants. une salle de douche. Un point d'eau. Double vitrage, plomberies, électricité, isolation et aménagements intérieurs ont été entièrement refaits en 2013. Climatisation réversible dans les open space. Chauffage électrique par radiateurs à accumulation dans chaque cabine. Branchements eau et d'électricité sur le quai. Possibilité d'installation solaire ou pompe à chaleur eau-air. Stationnement temporaire d'une voiture sur quai. Descriptif technique : BATEAU DE PLAISANCE NAVIGABLE aux normes et conformités européennes. La coque de 1901 de 23,85m par 4,35m a été entièrement doublée en 2011. Double cloison étanche à l'avant. Porte étanche entre habitation et la salle des moteurs. Dernier contrôle de coque avec expertises techniques en octobre 2019 certifiées. Certification navigation européenne actualisée en 2019 (valable 10 ans). Moteur DAF 120 Cv et Groupe électrogène Lister 8KWA. consommation estimée entre 3 et 6l/heure en fonction du régime (cuve fuel de 500 l) Pilotage souple, facile, très plaisant, sécurisé. - C.O.T ou « convention d'occupation temporaire du domaine Public fluvial » en cours de renouvellement (mai 2023), valable 5 ans. Notons à ce sujet que cette autorisation est nominative au nom du propriétaire de la péniche et que le nouveau propriétaire sera tenu de la faire renouveler. Précisons également que le propriétaire actuel détient cette autorisation depuis plus de 30 années . C.O.T : 240 euros mois(selon critères de bateau de + de 20 m et avec certificat de navigation (correspondant à une taxe foncière) - Il y a lieu de sortir la péniche tous les 10 ans pour révision et carénage en même temps que le renouvellement du certificat de navigation. La dernière sortie a eu lieu en 2019. Acte de vente possible chez notaire ou avocat (simple convention d'honoraires). PRIX : 415 000 € HAI **Honoraires à la charge du vendeur

BEAUX LIEUX IMMOBILIER vous propose en exclusivité: Au coeur du quartier commerçant des Sablons et à 4mn du métro ligne 1, au fond d'une impasse privée de l'avenue du Roule, un très bel atelier d'artiste en duplex de 50.72m² Carrez (+3.68m² au sol) avec terrasse de plain-pied d'environ 12m², aux derniers étages. - Entrée, salon, cuisine US et terrasse au 4ème. - Chambre, salle de bains, WC et buanderie au 5ème. Bien rare et atypique, très calme et baigné de lumière. Fort potentiel. Surface globale pondérée totale de 60.31m² au sol à raison de 50% de la terrasse (50.72 + 3.68 + 5.91) Exposition Sud-Est. Climatisation réversible et chauffage collectif. Location de parking possible pour une petite citadine en sous-sol dans l'impasse. Vincent JULHIET, agent commercial, RSAC n°RCACO-21-022372- Lieu de délivrance: Paris, le 7/11/2021

BEAUX LIEUX IMMOBILIER vous propose en exclusivité: Au coeur du quartier commerçant des Sablons et à 4mn du métro ligne 1, au fond d'une impasse privée de l'avenue du Roule, un très bel atelier d'artiste en duplex de 50.72m² Carrez (+3.68m² au sol) avec terrasse de plain-pied d'environ 12m², aux derniers étages. - Entrée, salon, cuisine US et terrasse au 4ème. - Chambre, salle de bains, WC et buanderie au 5ème. Bien rare et atypique, très calme et baigné de lumière. Fort potentiel. Surface globale pondérée totale de 60.31m² au sol à raison de 50% de la terrasse (50.72 + 3.68 + 5.91) Exposition Sud-Est. Climatisation réversible et chauffage collectif. Location de parking possible pour une petite citadine en sous-sol dans l'impasse. Vincent JULHIET, agent commercial, RSAC n°RCACO-21-022372- Lieu de délivrance: Paris, le 7/11/2021

LYON 3 dans le secteur de Saxe/Liberté, dans une petite rue confidentielle proche des quais du Rhône "Constance" est une rare maison en pleine propriété et au calme. Jolie façade de 1900, maison sur 2 étages pour une surface de 235 m2 (surface au sol de 277 m2) avec une petite cour privative de 15m2 . En très bon état. Au rdc : une grande entrée de 18 m2 dessert un double séjour de 40 m2 avec un coin salon et cheminée en fonctionnement ouvert sur une salle à manger. De jolis éléments anciens de 1900 ont été conservés. Belle cuisine familiale et chaleureuse séparée et équipée de 19 m2 . Un accès à la petite cour aménagée de 15 m2 permet d'avoir un extérieur au calme. Sanitaires. Un grand escalier d'époque mène à l'étage avec 4 chambres ( 12, 14, 15 m2) dont 1 principale de 23m2 avec salle de bains attenante, une salle de bains supplémentaire. Sanitaires. Belle luminosité. Au 2ème étage : 2 chambres (12 m2 chacune) , 1 salle d'eau, 1 salle de jeux ou bureau/bibliothèque (20m2) , dressing séparé (10m2) et sanitaires. 2 caves en sous-sol (de 20 m2) dont 1 cave voutée et chaufferie avec rangements de 10 m2. Un garage fermé, en petite copropriété, pour une voiture et un emplacement moto accessibles depuis la maison valorisée à 40 000 € en sus du prix de vente. Prestations : cette maison a un charme indéniable (belle hauteur sous plafond, parquet, moulures, cheminée et de beaux volumes, jolis vitraux, carreaux ciments...), très bien entretenue à la décoration soignée. Une ambiance chaleureuse et familiale offre une qualité de vie en maison en plein centre de Lyon à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, à 10 mn de la gare et néanmoins au calme. Bien rare dans le marché lyonnais. BEAUX LIEUX Immobilier, spécialisé dans les biens de caractère à Lyon - Paris et Annecy.

LYON 6 - Secteur du lycée du Parc, dans un immeuble tertiaire de bon standing et sécurisé au rez-de-chaussée nous vous proposons un local à usage commercial et professionnel aménagé de 180 m2. Le local est en bon état et convient également à l'exercice d'une profession médicale (rdc, accès PMR...) ou autres activités tertiaires. Nombreuses possibilités d'aménagements si besoin. 4 emplacements de parkings sont proposés au 1er sous sol : en sus du prix du local valorisés à 25 000 € HAI/unité. Actuellement il se compose : d'un espace d'accueil de 18 m2 et d'une salle d'attente de 5 m2 , et 3 autres points d'attente. Un couloir central dessert 7 grands bureaux de consultation avec points d'eau et grands ouvrants (sur jardin arboré et rue pour certains) dont 1 ancien bloc opératoire, Sanitaires PMR. Local technique. 2ème issue PMR. Prestations : cloisonnements semi-vitré, bon état général, câblés, climatisation chaud/froid, belle luminosité, plan fonctionnel, peu de contraintes techniques (poteaux porteurs) pour éventuellement re-cloisonner selon vos besoins, points d'eau existants dans chaque bureaux, parties communes de bon standing, parkings en sous sol... Une simulation d'implantation démontre la possibilité de créer un espace en open space d'env 18 postes, 1 grande salle de réunion de 20 m2, 3/4 bureaux double fermés de 14 m2 env, 1 grand bureau de 4 postes de 23 m2, espace commun et cuisine, sanitaires et douche...Nous sommes à votre disposition pour étudier ensemble votre cahier des charges pour d'autres aménagements.

LYON 3 dans le secteur de Saxe/Liberté, dans une petite rue confidentielle proche des quais du Rhône "Constance" est une rare maison en pleine propriété et au calme. Jolie façade de 1900, maison sur 2 étages pour une surface de 235 m2 (surface au sol de 277 m2) avec une petite cour privative de 15m2. En très bon état. Au rdc : une grande entrée de 18 m2 dessert un double séjour de 40 m2 avec un coin salon et cheminée en fonctionnement ouvert sur une salle à manger. De jolis éléments anciens de 1900 ont été conservés. Belle cuisine familiale et chaleureuse séparée et équipée de 19 m2. Un accès à la petite cour aménagée de 15 m2 permet d'avoir un extérieur au calme. Sanitaires. Un grand escalier d'époque mène à l'étage avec 4 chambres (12, 14, 15 m2) dont 1 principale de 23m2 avec salle de bains attenante, une salle de bains supplémentaire. Sanitaires. Belle luminosité. Au 2ème étage : 2 chambres (12 m2 chacune), 1 salle d'eau, 1 salle de jeux ou bureau/bibliothèque (20m2), dressing séparé (10m2) et sanitaires. 2 caves en sous-sol (de 20 m2) dont 1 cave voutée et chaufferie avec rangements de 10 m2. Un garage fermé, en petite copropriété, pour une voiture et un emplacement moto accessibles depuis la maison valorisée à 40 000 € en sus du prix de vente. Prestations : cette maison a un charme indéniable (belle hauteur sous plafond, parquet, moulures, cheminée et de beaux volumes, jolis vitraux, carreaux ciments...), très bien entretenue à la décoration soignée. Une ambiance chaleureuse et familiale offre une qualité de vie en maison en plein centre de Lyon à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, à 10 mn de la gare et néanmoins au calme. Bien rare dans le marché lyonnais. BEAUX LIEUX Immobilier, spécialisé dans les biens de caractère à Lyon - Paris et Annecy.

CALUIRE ET CUIRE - Dans le secteur de Cuire en direction de Margnolles proche de la Protestante, du métro, bus et commerces nous vous proposons à la vente dans un immeuble récent et de bon standing un local professionnel en rez-de-chaussée de 92, 35 m2 avec une terrasse de 15,18 m2 et un garage(en sus) dans l'immeuble. Possibilité d'exercer une profession médicale/libérale. Le local est en bon état dans un immeuble récent avec un accès PMR par rampe. Un accueil avec 1 poste est attenant à la salle d'attente de 28 m2 avec accès à l'espace vert privatif de 15 m2. 3 grands cabinets (de 17, 18 et 21 m2) avec point d'eau chacun. Sanitaires et lavabo. Prestations : climatisation, bon état, hauteur sous plafond, beaux volumes, aucune perte de place, double vitrage, espaces verts privatifs, garage en sous-sol. Garage à vendre au 1er sous sol : en sus 25 000 € Idéal pour l'exercice d'une profession médicale. Environnement immédiat: pharmacie en face, commerces de bouches, boulangerie, école à 2 mn, laboratoire à 2 mn, métro à 8 mn à pieds, bus au pied de l'immeuble...Proche Cuire et Croix Rousse.