En bref, après une année de crise en 2020 dans le marché des bureaux, fin 2021 est sur une reprise de +12 % de volume de transactions comparé à fin 2020.
Le marché est essentiellement porté par les PME/PMI (surface moyenne 500 m2) avec une demande plus soutenue en hyper-centre bien que le stock soit limité. Les demandes se portent davantage sur le neuf. Gerland est le secteur le plus dynamique du fait du big deal de 28 000 m2 signé par EM LYON. Puis Tonkin et Part Dieu. A noter que des secteurs comme Presqu'île, Lyon 6 et Préfecture sont en pénuries de stock de bureaux à la vente.
Les prévisions de livraisons début 2022 sur l'hyper centre et QCA annoncent un bon démarrage pour 2022.
Malgré un net coup d'arrêt en 2020 , le loyer prime est maintenu avec 340 €/m2/an/HT/HC pour IGH (Silex 2) et 325 € pour neuf hors IGH. Alors que le seconde main a une moyenne à 170 €/m2/an/HT/HC.
En moyenne la proportion location/vente est de 70/30 dans le segment “bureaux”.
BEAUX BUREAUX est une offre consacrée aux entreprises qui souhaitent vendre leurs bureaux ou recherchent leur nouvelle implantation. Aussi, nous les accompagnons dans leur projet de l'étude de la valeur des bureaux, aux préconisations pour chercher des pistes de valorisations, à la stratégie commerciale, la négociation jusqu'à la remise des Actes.
Pour la société qui recherche, nous étudions son besoin et établissons son cahier de charges précis pour gagner en efficience. Nous recherchons, sélectionnons et créons une série de visites pertinente. Nous conseilons sur les valeurs marché, le potentiel des bureaux, nous apportons des solutions avec nos partenaires pour la rénovation, la simulation d'implantation de la société, la création d'une identité dans les bureaux jusqu'à la décoration afin que le projet soit piloté pour dégager du temps aux dirigeants d'entreprises et faire de ce projet, cruciale pour une entreprise, une réussite.
Chaque projet est unique et nos process savent s'adapter.
BEAUX BUREAUX
Caroline Lavorel
Carolinelavorel@beaux-lieux.fr
Lyon : 04 81 10 67 37