Annecy, la Venise des Alpes, séduit de plus en plus d’acquéreurs : décryptage de ce marché immobilier en plein essor.
Territoire de lacs et de montagne, riche tissu économique, agglomération à taille humaine : autant d’atouts qui ont permis à Annecy de remporter, pour la deuxième année consécutive, la première place des villes où l’on vit le mieux.
Attirant chaque année de nouveaux habitants : environ 10 000 selon l'Insee, Annecy devient la première ville où il faut investir dans l'immobilier selon le classement du Figaro.
Annecy et Annecy-le-Vieux
Pour vivre en maison sur Annecy et Annecy-le-Vieux, il faudra compter un budget moyen de 650 000 euros contre 309 000 euros pour un appartement.
Le prix au m2 moyen est de 4 782 €/m2
Les prix accusent de fortes tensions sur Annecy et les communes situées sur les deux rives du lac : l’offre de logements n’est pas suffisante pour répondre à la demande.
Pour l'immobilier neuf, avec 848 logements mis à l’offre en 2020 (-22 % par rapport à 2019) il s’agit du nombre le plus faible de logements neufs mis en vente sur les 6 dernières années .
En 2021, la situation ne s’améliore visiblement pas puisqu’au premier semestre, la FPI Alpes dénombrait « 20 programmes sur Annecy Commune Nouvelle - représentant 1 044 logements - qui ont vu leurs permis être refusés ».
La rive Est du Lac
Sur le territoire de Veyrier-du-Lac, de Menthon-Saint-Bernard et de Talloires, le budget moyen pour acquérir une maison est de 1,1 million d’euros contre 455 920 € pour un appartement.
L’immobilier de prestige : plus les propriétés sont proches du lac, plus elles sont prisées. Les maisons les pieds dans l’eau peuvent se vendre aux alentours de 6 millions d’euros. A Veyrier-du-Lac, une demeure de 345 m2, avec une vue panoramique sur le lac s'est vendue à 3,9 millions d’euros.
Le prix au m2 moyen est de :
Veyrier-du-Lac : 8 087 €/m2
Menthon-Saint-Bernard 6 131 €/m2
Talloires 6 589 €/m2
Doussard
Face à Annecy, Doussard accueillera les acquéreurs au budget plus modeste. En moyenne, il leur faudra investir 334 000 euros pour acquérir un bien. Une enveloppe qui connaît une forte augmentation : +16 % entre le 1er semestre 2019 et celui de 2021 !
Dans le détail, pour s’installer dans une maison, on devra disposer de 424 000 euros en moyenne contre 232 000 euros pour un appartement.
La rive Ouest du Lac
Les tensions sur les prix sont aussi fortes que sur la rive voisine, mais les prix y sont moins élevés. À Sévrier, Saint-Jorrioz et Duingt, les acquéreurs disposent en moyenne d’un budget de 561 000 euros, ce qui représente une très forte hausse : + 34 % entre le 1er semestre 2021 et celui de 2019 !
Les maisons trouvent leurs nouveaux propriétaires pour 791 000 euros en moyenne contre 323 000 euros pour un appartement.
On observe un grand écart de prix entre les deux rives + 28 %, qui s’explique par les nombreux avantages de la rive Est, à savoir :
un plus grand ensoleillement
de nombreux biens de caractères et remarquables
la proximité avec la Suisse qui attire les travailleurs frontaliers.
Le prix au m2 moyen est de :
Sévrier : 5 719 €/m2
Saint-Jorioz : 5 005 €/m2
Duingt : 5 378 €/m2
(les données sont issues du site DVF, Beaux Lieux Immobilier, et baromètre SE LOGER)
Contact :
BEAUX LIEUX ANNECY et MONTAGNE
CAMILLE SARI
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