BEAUX LIEUX IMMOBILIER

74290 Bluffy BLUFFY (74) - Propriété unique de 350 m2 et son terrain d'1 hectare

BLUFFY (74) - Propriété unique de 350 m2 et son terrain d'1 hectare 1/3
BLUFFY (74) - Propriété unique de 350 m2 et son terrain d'1 hectare 2/3
BLUFFY (74) - Propriété unique de 350 m2 et son terrain d'1 hectare 3/3
3 700 000 € **
Une propriété exceptionnelle à Bluffy.

Au calme et au coeur d'un jardin arboré, cette propriété se situe à deux pas de Menthon-Saint-Bernard et sur la route des stations de ski de la Clusaz, Manigod et du Grand Bornand.

Cette maison d'architecte, rénovée récemment, se développe sur plus d'un hectare de terrain plat dont une forêt de 5 566 m2

Au rez-de-jardin :
- un coin nuit composé de 3 chambres avec mezzanines et baies vitrées donnant sur le jardin, un sanitaire, deux salles d'eau
- une belle pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le salon et salle à manger et donnant sur une grande terrasse et sa piscine
- une buanderie, une chaufferie et un accès au garage viennent compléter le rez-de-chaussée.

À l'étage :
- Un spa
- une chambre
- une grande suite parentale avec vue dégagée sur les montagnes, salle de bain et dressing

Cette propriété offre de belles prestations avec notamment :
- chauffage au sol par une chaudière à Pellet
- poêle à bois
- cuisine entièrement équipée
- garage fermé
- parking
- grand bassin de nage chauffé avec 220 m2 de terrasse
- forêt privée
- manège pour les chevaux
- 2 box extérieurs

Un lieu d'exception sur la rive Est et une exclusivité Beaux Lieux.

Camille SARI - Agent commercial RSAC 907 779 516 Annecy
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 6 pièce(s)
  • 350 m²
  • 5 chambre(s)
  • 10000 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 2571€ au 15/08/2015 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74290
  • Ville
    Bluffy
  • Secteur
    Annecy haute savoie
  • Vue
    sur les montagnes
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    3700000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    350 m2
  • Surface terrain
    10000 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5

Autres

  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non communiqué
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/05/2017
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    2571 EUR
  • Valeur consommation énergie primaire
    195 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    15/08/2015

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

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Beaux Lieux immobilier
28 rue Denfert Rochereau
69004 Lyon
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Carte T : 6901 2020 000 045 384 | Date de délivrance : 2020-11-23 | Lieu de délivrance : Place de La Bourse - 21 rue de la République 69002 Lyon | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : B 01055715 | Adresse caisse de garantie : 89, rue La Boetie- 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : immomédiateurs | Adresse du médiateur : 55 avenue Marceau 75116 PARIS | Adresse du site : conso.immomediateurs.com | Date obtention du label : 26/11/2020

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