LYON 3 dans le secteur de Saxe/Liberté, dans une petite rue confidentielle proche des quais du Rhône "Constance" est une rare maison en pleine propriété et au calme.

Jolie façade de 1900, maison sur 2 étages pour une surface de 235 m2 (surface au sol de 277 m2) avec une petite cour privative de 15m2. En très bon état.

Au rdc : une grande entrée de 18 m2 dessert un double séjour de 40 m2 avec un coin salon et cheminée en fonctionnement ouvert sur une salle à manger. De jolis éléments anciens de 1900 ont été conservés. Belle cuisine familiale et chaleureuse séparée et équipée de 19 m2. Un accès à la petite cour aménagée de 15 m2 permet d'avoir un extérieur au calme. Sanitaires.

Un grand escalier d'époque mène à l'étage avec 4 chambres (12, 14, 15 m2) dont 1 principale de 23m2 avec salle de bains attenante, une salle de bains supplémentaire. Sanitaires. Belle luminosité.

Au 2ème étage : 2 chambres (12 m2 chacune), 1 salle d'eau, 1 salle de jeux ou bureau/bibliothèque (20m2), dressing séparé (10m2) et sanitaires.

2 caves en sous-sol (de 20 m2) dont 1 cave voutée et chaufferie avec rangements de 10 m2.

Un garage fermé, en petite copropriété, pour une voiture et un emplacement moto accessibles depuis la maison valorisée à 40 000 € en sus du prix de vente.

Prestations : cette maison a un charme indéniable (belle hauteur sous plafond, parquet, moulures, cheminée et de beaux volumes, jolis vitraux, carreaux ciments...), très bien entretenue à la décoration soignée. Une ambiance chaleureuse et familiale offre une qualité de vie en maison en plein centre de Lyon à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, à 10 mn de la gare et néanmoins au calme.

Bien rare dans le marché lyonnais.

BEAUX LIEUX Immobilier, spécialisé dans les biens de caractère à Lyon - Paris et Annecy.

**Honoraires à la charge du vendeur