BEAUX LIEUX IMMOBILIER

Beaux Lieux Annecy

Camille Sari, consultante immobilier Annecy


FOCUS SUR LE MARCHE IMMOBILIER à ANNECY

 

Annecy,

 

Annecy attire de plus en plus de Français, ce qui dynamise son marché immobilier et compense largement l’absence de la clientèle internationale depuis la crise sanitaire. Un budget d'achat en augmentation contenue de 4 % entre le 1er semestre 2021 et celui de 2019, avant la crise sanitaire.

Pour vivre dans une maison, le budget en moyenne est de 550 000 € ! Progression de 14 % sur un an, entre le milieu d’année 2021 et celui de 2020 et ce budget augmente encore de 12 % par rapport au 1er semestre 2019. Le prix au m2 est de 5 098 € en moyenne à Annecy 

Les prix accusent de si fortes tensions à Annecy et sur les communes situées sur les deux rives du lac. L’offre de logements n’est pas suffisante pour répondre à la forte demande. Pour l'immobilier neuf, avec 848 logements mis à l’offre en 2020 (-22 % par rapport à 2019. Il s’agit du nombre le plus faible de logements neufs mis en vente sur les 6 dernières années. En 2021, la situation ne devrait pas s’améliorer puisqu’au 1er semestre, la FPI Alpes dénombrait « 20 programmes à Annecy Commune Nouvelle - représentant 1 044 logements - qui ont vu leurs permis être refusés ».

 

À Menthon-Saint-Bernard et Talloires,

 

Sur la rive Est sur le territoire de Menthon-Saint-Bernard et de Talloires. Budget moyen à environ 450 000 € soit 10 % de plus qu’au premier semestre 2019, Dans ces deux communes, le prix des maisons a littéralement explosé pour se fixer en moyenne à 656 230 €, soit 38 % de plus qu’avant l’émergence de la Covid-19. Sur la période, le prix des appartements est lui resté stable à 346 825 € en moyenne.

L’immobilier de prestige ...Plus les propriétés sont proches du lac, plus elles sont prisées. Les maisons les pieds dans l’eau peuvent se vendre aux alentours de 6 millions d’euros. A Talloires, une demeure de 400m², avec une vue panoramique sur le lac s'est vendue à 3 millions d’euros.

 

    Les marchés de Sévrier, Saint-Jorrioz et Duingt,

     

    Les tensions sur les prix sont aussi fortes que sur la rive voisine, mais les prix y sont moins élevés. À Sévrier, Saint-Jorrioz et Duingt, les acquéreurs disposent en moyenne d’un budget de 433 823 €, ce qui représente tout de même une hausse de 20 % entre le 1er semestre 2020 et celui de 2019 et une augmentation de 9 % sur un an.

    Les maisons trouvent leurs nouveaux propriétaires pour 545 015 € en moyenne, un tarif qui grimpe de 10 % sur un an et de 17 % sur deux ans. Quant aux appartements, le ticket moyen se situe autour de 344 066 €, en nette progression sur deux ans (+10 %) et en augmentation plus modérée sur un an (+5 %). 

    L’écart de prix entre les deux rives, qui oscille entre 20 et 30 %, est lié au plus faible ensoleillement de la rive Ouest, mais également au fait que la rive Est propose des biens plus aboutis et de plus grande qualité. 

     

    À Doussard, 

     

    Face à Annecy, Doussart accueillera les acquéreurs au budget plus modeste. En moyenne, il leur faudra investir 290 218 € pour y devenir propriétaire. Une enveloppe qui connait tout de même une forte augmentation : +9 % entre le 1er semestre 2021 et celui de 2020 et +7 % sur deux ans, par rapport à celui de 2019 donc. 

    Dans le détail, pour s’installer dans une maison, on devra disposer de 328 997 € en moyenne, une enveloppe en légère baisse (-3 %) entre le 1er semestre 2021 et le début de l’année 2019. A contrario, de fortes tensions sur les appartements sont enregistrées sur le marché. Ces derniers s’échangent pour 247 311 € en moyenne. Entre le 1er semestre 2021 et celui de 2020, le prix des appartements a bondi de 25 % et sur deux ans, il a gagné 22 % ! 

      

    • A Menthon Saint Bernard le prix m2 est de 6 240 €, environ
    • A Talloires il est de 6 240 €, environ. 
    • A sévrier il est de 5 500 €, environ.
    • A St Jorrioz le prix est de 4 330€, environ.
    • A Duingt est de 4 850 €, environ.

     


    Pour plus d'informations sur le marché d'Annecy et ses environs

    BEAUX LIEUX IMMOBILIER ANNECY - 04 69 67 75 55 - camillesari@beaux-lieux.fr