Camille SARI donne son regard sur le marché immobilier annécien
FOCUS SUR LE MARCHE IMMOBILIER à ANNECY
Menthon-Saint-Bernard, le 21 mars 2023
Note de conjoncture des notaires de France :
Selon la note de conjoncture des notaires de France, portant sur les transactions arrêtées à la fin du troisième trimestre 2022, au niveau national, comme en Auvergne-Rhône-Alpes, la hausse des prix se modère.
Après un pic de progression, enregistré à +23% sur un an en août 2021 - dans un effet de rattrapage post-confinement, le volume des ventes redevient à la normale. La crise sanitaire ayant joué un rôle de catalyseur et d’accélérateur dans la prise de décision immobilière.
La hausse des prix perdure tant sur les appartements anciens que sur les maisons. En effet, la baisse des volumes enclenchée ne se traduit pas, pour l’heure, sur un repli des prix, indique la note de conjoncture.
Le marché immobilier se rééquilibre par la fin de l’effet de souffle apparu par suite de la crise sanitaire et par la hausse continue des taux immobiliers.
La Haute-Savoie séduit de plus en plus d’acquéreurs :
Territoire de lacs et de montagne, la Haute-Savoie possède un riche tissu économique qui attire chaque année de nouveaux habitants : environ 10 000 selon l'Insee.
Un dynamisme démographique qui s’explique aussi par la proximité de la Suisse et de ses salaires bien plus élevés qu’en France.
A Genève, le salaire minimum équivaut à 4 400 € brut.
Selon les chiffres de la Chambre des notaires de Savoie et de Haute Savoie, entre le 1er novembre 2021 et le 31 octobre 2022, la hausse des prix s’évalue à +7,7% sur les appartements anciens, +1,6% sur les appartements neufs et +12,2% sur les maisons sur le bassin annécien.
La demande a rarement été aussi forte pour le territoire, qui voit donc ses prix de l'immobilier continuer d’augmenter.
Annecy est un marché immobilier imperturbable :
Même si le contexte économique tend vers une difficulté au financement bancaire des ménages, le prix immobilier sur le bassin annécien continue son envol pour atteindre 5 540 €/m2 (source : SeLoger) avec un nombre de transactions record en 2022 : 2 500 biens immobiliers ont été vendus.
Comment expliquer la solidité de ce marché immobilier ?
Tout d’abord parce que le marché immobilier sur le bassin annécien, est un marché de résidences principales : 50% des logements sur Annecy appartiennent à des propriétaires occupants. A titre de comparaison, à Lyon on compte 34% de propriétaires occupants. Cela signifie que les acquéreurs sont davantage prêts à mettre le prix pour acheter leur lieu de vie que pour un investissement locatif ou la rentabilité prévaut.
Ensuite parce que parmi acquéreurs annéciens on retrouve des retraités, qui ont moins recours à l’emprunt, et des travailleurs frontaliers avec la Suisse qui offre à de nombreux Hauts-Savoyards de confortables revenus (au 1er janvier 2023, le taux brut horaire minimum en France est de 11,27€/h pour 35 heures par semaine contre 24€/h à Genève pour 45 heures par semaine)
De même, Annecy est en déficit de logements neuf alors que l’agglomération compte chaque année 1300 habitants en moyenne or, à peine 600 logements ont été construits en 2022. Avec une demande toujours aussi soutenue, la rareté des biens immobiliers disponibles à la vente fait augmenter les prix : la théorie de l’offre et de la demande !
À venir prochainement : le décryptage du prix immobilier par zone autour du Lac
Camille Sari
Consultante immobilier Annecy et Montagne
Pour plus d'informations sur le marché d'Annecy et ses environs :
BEAUX LIEUX IMMOBILIER ANNECY - 04 69 67 75 55 - camillesari@beaux-lieux.fr